Ипотека нешуточное дело, поэтому подходить к этой форме кредитования следует с максимальной степенью ответственности и серьезности. На кону недвижимость, которая стоит весьма больших денег. Если же заработали репутацию неблагонадежного кредитора, тогда вдвойне сложнее получить ипотеку. Сложно не значит невозможно, поскольку банки максимально сокращают возможные финансовые риски для себя.
Условия ипотечного кредитования
Не расстраивайтесь, если целый ряд банков по объективным причинам отказал вам в выдаче займа для приобретения недвижимости. Обратитесь в другие, какое-нибудь кредитное учреждение обязательно откликнется. Но сразу будьте готовы к их жестким условиям. В противном случае забудьте о своей мечте про ипотеку. Итак, с чем предстоит столкнуться обладателям негативной кредитной истории:
- Письменное ручательство солидного поручителя;
- Стабильный высокий оклад с постоянным местом работы;
- Высокая процентная ставка;
- Внушительный первоначальный взнос;
- Короткий период выплат;
- Залоговая приобретаемая недвижимость.
По сути банки полностью защищают себя от непредвиденных рисков, поскольку они всегда останутся в выигрыше, будь это погашение ипотечной задолженности или сам объект недвижимости. В виду дороговизны ипотечного кредитования даже при наличии безупречной кредитной истории банк может затребовать под залог приобретаемую недвижимость или стартовый платеж.
Как получить ипотечный займ с плохой КИ выгодно
Если выше изложенные варианты сомнительны, а кредитная история оставляет желать лучшего, всегда есть возможность получить ипотеку.
Подача заявки в средний банк
Крупные кредитные учреждения, безусловно, не пойдут на льготные условия для вас при негативной КИ. Новички в этой сфере, напротив, пытаются зарекомендовать себя и увеличить собственную клиентскую базу за счет выдачи займов под низкие проценты, без проверки кредитных историй, с пролонгированными периодами кредитования. Начинающие банки взаимодействуют с узким кругом бюро кредитных историй, содержащих сведения о кредитовании граждан. Соответственно, при поиске КИ банк, вероятно, не найдет негативных сведений и оформит ипотеку.
Самостоятельная проверка своей КИ
Случается, что при наличии положительной кредитной истории в базе данных БКИ содержится ошибка. Чтобы ее устранить, придется самостоятельно запрашивать бюро. Только 1 раз в год позволяется осуществлять подобное действие бесплатно. Конечно, каждый человек знает, были или нет у него в прошлом проблемы с банком, поэтому собственную вину можно оспорить, а неточность устранить. О подтверждении банком вашей безупречной КИ и причинах испорченной КИ читайте в материале «Как получить кредит с плохой кредитной историей».
Негативная КИ из-за подвластных вам факторов
Можно попытаться убедить кредитное учреждение, что подпорченная репутация кредитной истории получилась из-за причин, на которые вы не в состоянии повлиять. Это могут быть задержки в выплате зарплаты или возникшая травма. Иногда внесенные платежи доходят до банка с серьезными задержками. Адекватное руководство войдет в положение, позволив вам получить ипотеку под недвижимость, хотя и не с максимальной выгодой.
Ипотека от застройщика
В последнее время компании-застройщики новостроек начали предлагать собственное оформление ипотечного кредитования на оптимальных для обеих сторон условиях. Существенным плюсом выступает тот факт, что они не обращаются за проверкой кредитной истории в бюро
Корректировка негативной кредитной истории
Нужно действовать от обратного, то есть, поочередно взять парочку небольших займов и в кратчайшие сроки их погасить. При просмотре истории банки убедятся в том, что вы становитесь на путь порядочного плательщика кредиторской задолженности и оформят ипотечный займ.
Лучше позаботиться об этом заблаговременно и в течение нескольких лет поступать подобным образом, чтобы в момент обращения за ипотекой в банк, сотрудники кредитного учреждения не подумали, что вы это делали на скорую руку, дабы получить кредит. Обо всем подробно в материале «Как исправить плохую кредитную историю».
Кредитные брокеры
Могут сыграть не последнюю роль и подсказать, какой банк сочтет не нужным проверку вашей кредитной истории или не сможет отыскать сведений у партнеров среди БКИ. Брокеры за определенную доплату положительным образом могут воздействовать на принятие банком решения о выдаче вам ипотеки. Здесь следует быть особенно внимательным, поскольку высок риск попасть к непорядочным людям.
Банки, оформляющие ипотеку при негативной КИ
Молодые банки охотно идут на подобный шаг, не беря во внимание вашу историю. Однако их очень волнует нынешняя платежеспособность и ваша финансовая ситуация. Если банк одобряет вашу должность в солидной компании с высоким доходом или видит перспективность развития вашего бизнеса, шансы на ипотеку увеличиваются.
